Quyền thừa kế bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam

Người nước ngoài có thể thừa kế bất động sản tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự, nhưng phải tuân theo một số điều kiện và hạn chế. Dưới đây là những điểm chính:

• Loại bất động sản được thừa kế: Nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề trong dự án).
• Thời hạn sở hữu: Tối đa 50 năm, có thể gia hạn.
• Giới hạn số lượng: Không vượt quá 30% căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một phường.
• Khu vực hạn chế: Không áp dụng tại các khu vực quốc phòng, an ninh.
• Điều kiện cần có: Hộ chiếu hợp lệ, năng lực hành vi dân sự, không thuộc diện miễn trừ ngoại giao.

Ngoài ra, nếu không đủ điều kiện sở hữu, người nước ngoài chỉ được nhận giá trị tài sản bằng tiền. Thuế thừa kế áp dụng 10% cho tài sản trên 10 triệu đồng, trừ trường hợp được miễn thuế theo quan hệ gia đình.

Lưu ý: Kế hoạch tài chính rõ ràng và tư vấn pháp lý là cần thiết để đảm bảo quyền lợi khi thừa kế bất động sản tại Việt Nam.

Ai có thể thừa kế bất động sản tại Việt Nam

Điều kiện đối với người thừa kế nước ngoài

Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài muốn thừa kế bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản:

• Hộ chiếu hợp lệ có dấu nhập cảnh.
• Đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định.
• Không thuộc diện được hưởng ưu đãi hoặc miễn trừ ngoại giao.

Ngoài ra, nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, họ có quyền sở hữu bất động sản lâu dài mà không bị giới hạn 50 năm.

Các loại bất động sản thừa kế

Khi đã đáp ứng điều kiện, người thừa kế cần hiểu rõ loại bất động sản mà họ được phép nhận. Tương tự quy định về sở hữu, người nước ngoài chỉ được thừa kế các loại nhà ở thương mại trong dự án, bao gồm:

• Căn hộ chung cư
• Nhà biệt thự
• Nhà liền kề

Số lượng bất động sản thừa kế cũng bị giới hạn theo các quy định hiện hành.

Nếu tài sản không thuộc loại nhà ở thương mại, người nước ngoài chỉ được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở.

Đối với bất động sản nằm trong khu vực an ninh quốc phòng – như các địa bàn trọng điểm tại tỉnh, xã biên giới, khu vực đảo, căn cứ quân sự hoặc trụ sở cơ quan hành chính nhà nước – người nước ngoài chỉ được nhận giá trị tài sản thay vì quyền sở hữu.

Cách thức yêu cầu thừa kế bất động sản

Hồ sơ cần chuẩn bị

Người nước ngoài cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Hồ sơ chứng minh quyền thừa kế:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất của người để lại di sản.
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc di chúc.
• Giấy tờ chứng minh tư cách người thừa kế hợp pháp.
• Hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ của người thừa kế.

Hồ sơ chuyển tiền ra nước ngoài (nếu cần):

• Đơn xin chuyển ngoại tệ theo mẫu của ngân hàng.
• Văn bản phân chia di sản (bản gốc hoặc bản sao công chứng).
• Giấy ủy quyền công chứng từ người thừa kế.
• Bản sao CMND hoặc hộ chiếu của người đứng đơn.

Các bước chuyển nhượng tài sản

Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người thừa kế cần thực hiện các bước sau:

1. Khai báo thừa kế

Nộp hồ sơ khai báo thừa kế theo quy định của Luật Công chứng. Văn bản thỏa thuận phân chia và chấp nhận di sản sẽ được niêm yết tại UBND cấp xã nơi người để lại di sản cư trú cuối cùng.

2. Thời gian chờ xác nhận

Văn bản niêm yết trong 15 ngày. Nếu không có khiếu nại, văn phòng công chứng sẽ chứng nhận thỏa thuận. Lưu ý, thời hiệu yêu cầu chia di sản bất động sản là 30 năm kể từ khi mở thừa kế.

3. Đăng ký quyền sở hữu

Người nước ngoài có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở thương mại. Với các loại bất động sản khác, họ chỉ nhận giá trị tài sản thông qua chuyển nhượng.

4. Thủ tục chuyển tiền

Liên hệ ngân hàng được cấp phép kinh doanh ngoại hối và nộp đầy đủ hồ sơ để thực hiện chuyển tiền ra nước ngoài.

Giới hạn pháp lý về thừa kế đối với người nước ngoài

Hãy cùng xem xét các quy định pháp lý ảnh hưởng đến quyền thừa kế của người nước ngoài tại Việt Nam.

Quy định về quyền sở hữu của người nước ngoài

Theo quy định pháp luật Việt Nam, người nước ngoài được phép thừa kế bất động sản, nhưng phải tuân theo các giới hạn cụ thể:

• Thời hạn sở hữu: Người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu bất động sản trong thời gian tối đa 50 năm. Thời hạn này có thể được gia hạn theo quy định.
• Giới hạn số lượng: Như đã đề cập trước đó, tỷ lệ sở hữu căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong các dự án có giới hạn bổ sung:

Hạn chế về sử dụng tài sản

Người nước ngoài cần chú ý đến các hạn chế quan trọng liên quan đến việc sử dụng tài sản:

• Chỉ được sở hữu công trình xây dựng trên đất thuê, không được phép sở hữu đất.
• Không được quyền sở hữu nhà ở tại các khu vực liên quan đến quốc phòng và an ninh.
• Nếu không đủ điều kiện sở hữu, người thừa kế chỉ có thể nhận giá trị bằng tiền của căn nhà thay vì quyền sở hữu.

“Việc thực hiện quyền thừa kế đối với bất động sản được xác định theo pháp luật của nước nơi có bất động sản đó” – Trích Điều 680.2 của Bộ luật Dân sự 2015

Ngoài ra, trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam sẽ được hưởng quyền sở hữu lâu dài, không bị giới hạn.

Những quy định này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo người nước ngoài thực hiện quyền thừa kế đúng theo pháp luật Việt Nam.

Yêu cầu về tiền và thuế

Quy định về thuế thừa kế

Tài sản thừa kế có giá trị trên 10 triệu đồng sẽ phải chịu mức thuế 10%. Chẳng hạn, nếu thừa kế một bất động sản trị giá 100 triệu đồng, số tiền thuế cần nộp sẽ là 9 triệu đồng (10% của 90 triệu đồng).

Tuy nhiên, các mối quan hệ gia đình trực tiếp như vợ chồng, cha mẹ, con cái, và họ hàng gần được miễn thuế thừa kế.

Quy định chuyển tiền

Người nước ngoài không được phép mua nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam có thể chuyển giá trị tài sản thừa kế ra nước ngoài. Để thực hiện chuyển tiền, cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Giao dịch phải được thực hiện qua ngân hàng có giấy phép kinh doanh ngoại hối tại Việt Nam.
• Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: đơn xin chuyển ngoại tệ, văn bản phân chia di sản (bản gốc hoặc bản sao có công chứng), giấy ủy quyền công chứng, và bản sao CMND hoặc hộ chiếu.

Sau khi hoàn tất, người thừa kế nên chú trọng việc quản lý tài sản thừa kế một cách hợp lý.

Quản lý quỹ thừa kế hiệu quả

Để tránh bị đánh thuế hai lần, người thừa kế nước ngoài cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng.

Kết luận

Tóm tắt các điểm chính

Theo Luật Nhà ở 2014, quyền thừa kế bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam có một số quy định cụ thể:

• Chỉ được thừa kế nhà ở thương mại, không áp dụng với các khu vực liên quan đến an ninh, quốc phòng.
• Với các loại bất động sản không phải nhà thương mại, người thừa kế chỉ được nhận giá trị tài sản thông qua việc chuyển nhượng.
• Tài sản thừa kế trên 10 triệu đồng sẽ chịu mức thuế 10%, tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn thuế.

“Việc thực hiện quyền thừa kế đối với bất động sản được xác định theo pháp luật của nước nơi có bất động sản đó” – Trích Điều 680.2 của Bộ luật Dân sự 2015

Dựa trên các quy định này, dưới đây là một số lời khuyên hữu ích dành cho người thừa kế.

Lời khuyên cho người nước ngoài thừa kế bất động sản

Để đảm bảo quá trình thừa kế diễn ra thuận lợi, hãy cân nhắc thực hiện các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo có đủ giấy tờ tùy thân, chứng minh quan hệ thừa kế và các văn bản ủy quyền đã được công chứng.
• Tìm kiếm tư vấn pháp lý: Nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý và thuế ở cả Việt Nam lẫn quốc gia nơi cư trú để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
• Lập kế hoạch quản lý tài sản: Xây dựng chiến lược quản lý tài sản hợp lý, có thể cân nhắc thành lập quỹ tín thác hoặc sử dụng các nền tảng đầu tư như Infina (https://infina.vn) để tối ưu hóa giá trị tài sản.