Từ ngày 1/1/2025, Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực, mang đến các thay đổi lớn về cách tính phí sử dụng đất:
- Cách tính phí mới: Áp dụng công thức dựa trên diện tích thực tế và giá đất cố định trong chu kỳ 5 năm.
- Miễn giảm phí: Thu hẹp phạm vi áp dụng, tập trung vào các dự án nhà ở xã hội, công trình công cộng, và vùng khó khăn.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Phí được tính dựa trên chênh lệch giá giữa các loại đất.
- Tác động: Người dân và doanh nghiệp cần chuẩn bị tài chính phù hợp với mức phí mới và quy trình đơn giản hóa.
Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp bạn quản lý hiệu quả tài chính đất đai trong năm 2025.
Nội dung chính
Phương pháp tính phí
Yếu tố tính phí cơ bản
Phí sử dụng đất được tính dựa trên diện tích thực tế và giá đất theo bảng giá địa phương, thường ổn định trong chu kỳ 5 năm.
Công thức tính phí cơ bản:
| Yếu tố | Cách xác định |
|---|---|
| Diện tích tính phí | Diện tích đất thực tế sử dụng |
| Giá đất | Theo bảng giá đất của địa phương |
| Phí phải nộp | Diện tích × Giá đất – Phí được miễn giảm |
Điều chỉnh phí cho trường hợp đặc biệt
Sau khi tính phí cơ bản, các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được điều chỉnh riêng theo quy định.
Ví dụ:
Với diện tích 100m², nếu giá đất ở là 10 triệu đồng/m² và giá đất nông nghiệp là 5 triệu đồng/m², phí chuyển đổi sẽ được tính như sau: (10 triệu – 5 triệu) × 100m² = 500 triệu đồng.
Một số trường hợp đặc biệt được xử lý như sau:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Tính phí dựa trên chênh lệch giá giữa hai loại đất.
- Chuyển đổi một phần diện tích: Phí được tính theo tỷ lệ diện tích chuyển đổi.
- Số tiền đã nộp trước đó: Được khấu trừ vào phí phải nộp.
- Thay đổi mục đích: Tính phí dựa trên mức chênh lệch giá.
Phương pháp tính phí này giúp đảm bảo sự minh bạch và công bằng, đồng thời hỗ trợ người dân lập kế hoạch tài chính hợp lý khi sử dụng đất.
Miễn giảm phí sử dụng đất
Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã làm rõ các trường hợp được miễn và giảm phí sử dụng đất sau khi cơ chế tính phí được xác định.
Miễn phí hoàn toàn
Các trường hợp được miễn phí sử dụng đất gồm:
| Đối tượng | Điều kiện áp dụng |
|---|---|
| Dự án nhà ở xã hội | Phục vụ người có thu nhập thấp |
| Dự án tái định cư | Di dời, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch |
| Công trình công cộng | Phục vụ lợi ích chung, an sinh xã hội |
| Đất quốc phòng | Sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh |
Để được miễn phí, chủ đất cần nộp đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 13 của Nghị định. Hồ sơ cần bao gồm các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện.
Giảm phí một phần
Những đối tượng có thể được giảm phí:
- Dự án tại vùng kinh tế – xã hội khó khăn
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ
- Dự án khởi nghiệp
Mức giảm phí sẽ dựa trên:
- Vị trí địa lý của khu vực
- Quy mô dự án
- Đặc điểm của đối tượng sử dụng đất
Người sử dụng đất cần:
- Nắm rõ các điều kiện để được miễn hoặc giảm phí
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu
- Tham khảo ý kiến từ cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi
Tài khoản nhận tiền, Sinh lời tự động như gửi tiết kiệm!
Tài khoản sinh lời Infina là sự lựa chọn lý tưởng cho tất cả mọi người, những ai muốn tối ưu hóa tài chính cá nhân và sinh lời trên dòng tiền của mình.
Nạp và rút tiền nhanh chóng trong vòng 30 giây, nhận lợi nhuận hàng ngày và rút vốn bất kỳ lúc nào mà không bị mất lợi nhuận.
Được Công ty TNHH MTV quản lý quỹ ACB (ACBC), Công ty cổ phần quản lý quỹ PVI (PVI AM) quản lý đầu tư và Ngân hàng BIDV lưu ký. Quỹ ACBC, và Quỹ PVI AM sẽ thực hiện gửi tiền tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng uy tín.
Trải nghiệm sinh lời miễn phíTác động đến người sử dụng đất
Sau khi đã tìm hiểu cách tính phí và các trường hợp miễn giảm, hãy cùng xem những thay đổi này ảnh hưởng thế nào đến người sử dụng đất.
Thay đổi so với quy định cũ
Nghị định 103/2024/NĐ-CP mang đến một số thay đổi quan trọng trong cách tính phí sử dụng đất. Dưới đây là bảng so sánh cụ thể:
| Nội dung | Quy định cũ | Quy định mới |
|---|---|---|
| Cơ sở tính phí | Giá đất tại thời điểm hiện hành | Giá đất cố định trong 5 năm từ 2025 |
| Phương pháp tính | Tùy thuộc từng địa phương | Áp dụng thống nhất trên toàn quốc |
| Miễn giảm phí | Áp dụng rộng rãi | Thu hẹp phạm vi áp dụng |
Ảnh hưởng đến các nhóm đối tượng
Tác động của các thay đổi này sẽ khác nhau tùy vào từng nhóm người sử dụng đất.
Hộ gia đình:
- Chi phí có thể tăng khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
- Cần làm quen với quy trình nộp và tính phí mới.
Doanh nghiệp:
- Gánh nặng tài chính tăng lên do số trường hợp được miễn giảm phí bị thu hẹp.
- Phải điều chỉnh kế hoạch tài chính và tuân thủ các quy định nghiêm ngặt hơn về quản lý đất đai.
Làm thế nào để thích nghi?
Để giảm bớt khó khăn từ các thay đổi này, người sử dụng đất nên:
- Chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp với mức phí mới.
- Tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai.
- Lập kế hoạch sử dụng đất một cách hợp lý và hiệu quả.
Hiểu rõ cách tính phí mới và lên kế hoạch tài chính cẩn thận sẽ giúp người sử dụng đất giảm bớt áp lực từ những thay đổi này.
Tổng kết
Điểm cần lưu ý
Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, mang đến những thay đổi quan trọng về phí sử dụng đất:
- Cách tính phí mới: Công thức áp dụng là Diện tích đất × Giá đất/m² × Thuế suất.
- Thời gian ổn định giá đất kéo dài 5 năm, giúp người sử dụng dễ dàng lên kế hoạch tài chính.
- Thêm trường hợp miễn giảm, bao gồm giao đất ở mà không qua đấu giá.
Hành động cần thiết
Để thích nghi với quy định mới, người sử dụng đất nên:
- Kiểm tra kỹ tình trạng đất đai hiện tại và tính toán mức phí dự kiến theo quy định mới.
- Lập kế hoạch tài chính phù hợp, có thể sử dụng các công cụ hỗ trợ như Infina để quản lý hiệu quả.
- Theo dõi thông tin cập nhật từ cơ quan chức năng để nắm rõ hướng dẫn và các điều chỉnh mới.
Chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn quản lý tốt hơn các thay đổi trong năm 2025.
