Bạn muốn tăng thu nhập từ việc cho thuê nhà? Định giá thuê nhà đúng cách là chìa khóa để tối đa hóa lợi nhuận và duy trì giá trị tài sản. Dưới đây là 7 cách hiệu quả giúp bạn định giá thuê nhà hợp lý:
Công thức nhanh:
Giá thuê hàng tháng = (Giá trị bất động sản × Tỷ suất cho thuê) / 12
Ví dụ: Căn nhà trị giá 10 tỷ đồng, tỷ suất 6%/năm, giá thuê tháng là 50 triệu đồng.
Hãy áp dụng ngay những phương pháp này để tăng thu nhập và giữ chân người thuê lâu dài!
Tìm hiểu giá thuê nhà trong khu vực là bước đầu tiên và rất quan trọng. Các chuyên gia bất động sản thường sử dụng công thức sau:
Công thức tính giá thuê:
Giá thuê hàng năm = Giá trị bất động sản × Tỷ lệ cho thuê trung bình
Dựa trên công thức này, bạn có thể xác định mức giá phù hợp cho từng khu vực. Ví dụ, tại khu vực Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, một căn nhà mặt phố có giá trung bình khoảng 210 triệu đồng/m² và tỷ lệ cho thuê trung bình là 2,7% mỗi năm. Với các thông số này, chủ nhà dễ dàng tính toán mức giá thuê hợp lý. Tuy nhiên, việc định giá không chỉ đơn giản dựa vào con số, mà còn phải xem xét các đặc điểm cụ thể của khu vực.
Để thu thập thông tin giá thị trường một cách chính xác, bạn có thể:
“Giá nhà cho thuê cao thấp là phụ thuộc tín hiệu thị trường chứ không phải mong muốn cá nhân. Người đi thuê mới là người quyết định có chịu được giá thuê mới không.” – hongnhungpaticusi
Chủ nhà nên khảo sát thị trường định kỳ hàng năm để điều chỉnh giá thuê phù hợp với biến động. Bước tiếp theo sẽ tập trung vào các yếu tố khác ngoài thị trường để tối ưu hóa giá trị cho thuê.
Sau khi tìm hiểu giá thị trường chung, bước tiếp theo là so sánh các bất động sản cho thuê gần khu vực của bạn để có một cái nhìn chi tiết hơn. Các chuyên gia khuyên rằng bạn nên tập trung vào những bất động sản có diện tích tương đương, không chênh lệch quá 10% so với căn nhà của mình.
Để cập nhật thông tin, bạn có thể tham khảo các trang web như Batdongsan.com.vn, Alonhadat.com.vn, Homedy.com và Dothi.net. Đây là những nguồn đáng tin cậy cung cấp dữ liệu về thị trường bất động sản cho thuê trong khu vực.
Khi so sánh các căn nhà tương tự, hãy chú ý đến các yếu tố sau:
“Công việc của các công ty bất động sản là tiến hành nghiên cứu và hiểu rõ thị trường địa phương, đồng thời hiểu được kỳ vọng của người bán để xác định mức giá hợp lý nhất, làm hài lòng tất cả các bên.” – Campbell Cooney, CEO của Hodges
Để đảm bảo thông tin chính xác, bạn có thể:
Những bước này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và hợp lý hơn khi định giá cho thuê bất động sản của mình.
Sau khi nghiên cứu thị trường và khảo sát các căn nhà lân cận, việc tính toán chi phí và đặt mục tiêu lợi nhuận sẽ giúp bạn đưa ra mức giá thuê hợp lý. Dưới đây là các khoản chi phí cần lưu ý:
Bạn có thể sử dụng công thức sau để tính toán mức giá thuê hàng tháng:
| Hạng mục | Tỷ lệ/Giá trị |
|---|---|
| Giá trị BĐS | Giá thị trường hiện tại |
| Tỷ suất cho thuê cơ bản | 5-7% giá trị/năm |
| Giá thuê tháng | (Giá trị BĐS × Tỷ suất)/12 |
Ví dụ: Nếu căn nhà có giá trị 10 tỷ đồng và áp dụng tỷ suất 6%/năm, giá thuê hàng tháng sẽ là 50 triệu đồng.
Ở các khu vực trung tâm, tỷ suất cho thuê thường cao hơn nhờ lợi thế về vị trí và tiện ích. Trong khi đó, khu vực ngoại thành thường có tỷ suất thấp hơn, phù hợp với những người thuê ưu tiên không gian rộng rãi hoặc mức chi phí hợp lý. Việc linh hoạt điều chỉnh giá thuê dựa trên thông tin chi phí và tỷ suất sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận trong mọi hoàn cảnh.
Tài khoản nhận tiền, Sinh lời tự động như gửi tiết kiệm!
Tài khoản sinh lời Infina là sự lựa chọn lý tưởng cho tất cả mọi người, những ai muốn tối ưu hóa tài chính cá nhân và sinh lời trên dòng tiền của mình.
Nạp và rút tiền nhanh chóng trong vòng 30 giây, nhận lợi nhuận hàng ngày và rút vốn bất kỳ lúc nào mà không bị mất lợi nhuận.
Được Công ty TNHH MTV quản lý quỹ ACB (ACBC), Công ty cổ phần quản lý quỹ PVI (PVI AM) quản lý đầu tư và Ngân hàng BIDV lưu ký. Quỹ ACBC, và Quỹ PVI AM sẽ thực hiện gửi tiền tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng uy tín.
Trải nghiệm sinh lời miễn phíCác tiện nghi và đặc điểm nổi bật của bất động sản có thể làm tăng giá thuê một cách đáng kể. Ngoài việc khảo sát thị trường và tính toán chi phí, việc nâng cấp các tiện ích cũng là một cách hiệu quả để tăng giá trị cho thuê.
Những căn hộ với nội thất sang trọng và thiết kế hiện đại thường có mức giá thuê cao hơn. Để tăng giá trị cho thuê, chủ nhà nên cân nhắc:
Không chỉ nội thất, các tiện ích chung như không gian sinh hoạt cộng đồng cũng góp phần làm tăng sức hút và giá trị của căn hộ.
Những tiện ích như hồ bơi, phòng gym, hoặc quán café, kết hợp với vị trí thuận lợi, là những yếu tố quan trọng giúp tăng giá thuê. Các yếu tố cần chú ý bao gồm:
Việc đầu tư vào công nghệ nhà thông minh cũng là một cách để nâng cao giá trị bất động sản. Chi phí trung bình cho các thiết bị này thường dao động như sau:
Dữ liệu năm 2024 cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ đã tăng từ 10–15% nhờ vào các tiện ích đi kèm. Người thuê sẵn sàng trả thêm chi phí cho những căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ chất lượng.
Việc bổ sung các tiện ích hiện đại không chỉ nâng cao trải nghiệm của người thuê mà còn giúp chủ nhà tận dụng tốt xu hướng thị trường để tối ưu hóa giá thuê.
Điều chỉnh giá thuê theo mùa là cách hiệu quả để tăng lợi nhuận, nhưng trước tiên, bạn cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu theo thời gian.
Nhu cầu thuê nhà thường thay đổi theo mùa, và việc nắm bắt các biến động này có thể giúp bạn tối ưu hóa thu nhập. Ví dụ, vào những tháng cao điểm, nhu cầu tăng mạnh, trong khi vào mùa thấp điểm, nhu cầu thường giảm.
Theo dữ liệu, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ có thể tăng từ 2,0% đến 4,7%, còn căn hộ 2 phòng ngủ tăng từ 1,6% đến 7,1%. Tại Việt Nam, mùa cao điểm thường rơi vào khoảng từ tháng 5 đến tháng 10, với mức tăng trung bình 0,8%. Ngược lại, mùa thấp điểm từ tháng 12 đến tháng 3 thường ghi nhận mức giảm trung bình 1%.
Để giữ thu nhập ổn định trong mùa thấp điểm, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
Việc cập nhật thông tin thị trường thường xuyên là rất quan trọng. Bạn nên:
Điều chỉnh giá kịp thời dựa trên các yếu tố này có thể giúp bạn duy trì lợi nhuận ổn định quanh năm.
Sau khi điều chỉnh giá theo mùa, việc đa dạng hóa mức giá sẽ giúp bạn tiếp cận nhiều phân khúc khách thuê hơn.
Tại Hà Nội, căn hộ cho thuê có tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,4%, cao hơn 1,7 lần so với nhà mặt phố. Ở khu vực phía Tây, con số này dao động từ 5% đến 6%.
Để tối ưu hóa lợi nhuận, hãy phân loại giá dựa trên thời hạn thuê và tiện ích kèm theo:
Nhu cầu thuê căn hộ tăng 24%, vì vậy bạn cần:
Hiện tại, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ đạt từ 4,7% đến gần 5%. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời cao nếu bạn áp dụng chiến lược giá hợp lý.
Tại TP.HCM, nhu cầu thuê căn hộ giảm từ 33–37% ở các quận trung tâm như Quận 3, Quận 4 và Bình Thạnh trong quý 3/2023. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Thành phố Thủ Đức và Quận 7 cũng ghi nhận mức giảm từ 21% đến 35% so với cuối năm 2022.
Các chủ nhà thường chọn điều chỉnh giá thuê sau Tết Nguyên đán. Theo dự báo, giá thuê tại TP.HCM có thể tăng khoảng 4–6% vào đầu năm 2024.
| Mức tăng giá | Ví dụ |
|---|---|
| 15–20% | Căn hộ từ 6 triệu đồng tăng lên 7,5 triệu đồng/tháng |
| 10–15% | Căn hộ từ 9,5 triệu đồng tăng lên 11 triệu đồng/tháng |
Để nắm bắt xu hướng thị trường, các công cụ phân tích chuyên sâu sẽ hỗ trợ chủ nhà đưa ra quyết định chính xác hơn.
Các công cụ phân tích thị trường giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về biến động giá và xu hướng:
“Không đơn thuần là một kênh cung cấp thông tin bất động sản như các sản phẩm thông thường hiện nay, Công cụ Phân tích Thị trường của OneHousing được số hóa và tối ưu hóa để hiển thị thông minh dưới nhiều hình thức khác nhau, từ biểu đồ biến động giá đến bản đồ vị trí dự án theo khu vực. Người dùng có thể lọc thông tin để tìm ra các dự án phù hợp dựa trên tiêu chí về vị trí, khoảng giá, tiện nghi, năm bàn giao, loại căn hộ,… Đây là một công cụ hỗ trợ mạnh mẽ cho bất kỳ ai quan tâm đến giao dịch bất động sản.” – Trần Minh Tiến, Quản lý cao cấp Bộ phận nghiên cứu thị trường của OneHousing
Dựa vào các công cụ này, chủ nhà có thể phân tích và áp dụng dữ liệu để đưa ra các quyết định điều chỉnh giá hợp lý hơn.
Để đảm bảo việc điều chỉnh giá diễn ra suôn sẻ, chủ nhà nên thực hiện các bước sau:
Việc điều chỉnh giá cần dựa trên các yếu tố như mật độ dân cư, điều kiện bất động sản, khả năng tiếp cận giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng. Quan trọng nhất, hãy tìm cách cân bằng giữa lợi nhuận và việc giữ chân khách thuê lâu dài.
Dựa trên các chiến lược đã trình bày, phần kết luận này giúp chủ nhà có cái nhìn rõ ràng hơn về cách định giá thuê nhà một cách hiệu quả. Việc định giá hợp lý không chỉ dựa vào một phương pháp duy nhất mà cần kết hợp nhiều yếu tố. Theo nghiên cứu từ Batdongsan, một căn hộ cho thuê giá 10 triệu đồng/tháng có thể tăng lên 17 triệu đồng sau 5 năm nếu được điều chỉnh giá phù hợp với thị trường.
Chủ nhà có thể áp dụng các cách sau để tăng thu nhập:
Nền tảng Infina mang đến nhiều tiện ích hỗ trợ quản lý tài chính cho chủ nhà:
| Tính năng | Lợi ích |
|---|---|
| Theo dõi thu nhập | Ghi nhận và phân loại doanh thu từ việc cho thuê tự động. |
| Đầu tư linh hoạt | Sinh lời 4,9%/năm từ khoản tiền nhàn rỗi. |
| Báo cáo tài chính | Tạo báo cáo chi tiết để hỗ trợ kê khai thuế. |
“Sau mỗi một năm hợp đồng, bạn nên khảo sát lại thị trường và đánh giá các yếu tố khác nhau để cân nhắc điều chỉnh giá thuê” – Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan.
Khi tăng giá thuê, điều quan trọng là giữ được sự cân bằng giữa lợi nhuận và mối quan hệ với khách thuê. Một số gợi ý dành cho chủ nhà:
Những chiến lược này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giữ vững giá trị tài sản trong dài hạn, đồng thời tạo sự hài lòng từ cả hai phía.
Vào tháng 3, ngân hàng HDBank đã điều chỉnh tăng mức lãi suất huy động…
Thông tin ghi nhận cho thấy rằng, biểu lãi suất tại ngân hàng PVcomBank đã…
Vào tháng 3, ngân hàng SeABank đã điều chỉnh giảm lãi suất tại một số…
Theo cuộc khảo sát vào ngày 12/2, ngân hàng Quốc Dân đã điều chỉnh giảm…
Khách hàng gửi tiết kiệm với số tiền gửi từ 500 triệu đồng trở lên…
Trong cuộc cập nhật ngày 09/03 vừa qua, Ngân hàng Nam A đã giảm lãi…