REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) và bất động sản phân nhỏ là hai hình thức đầu tư bất động sản với mức độ thanh khoản khác nhau. Dưới đây là 5 điểm khác biệt chính:
| Tiêu chí | REITs | Bất động sản phân nhỏ |
|---|---|---|
| Nơi giao dịch | Sàn chứng khoán | Thị trường thứ cấp |
| Thời gian giao dịch | Nhanh, trong giờ giao dịch | Không cố định |
| Định giá | Theo thị trường, minh bạch | Theo thỏa thuận |
| Chi phí giao dịch | Thấp, phí môi giới | Cao, nhiều loại phí |
| Quy định pháp lý | Chặt chẽ, minh bạch | Chưa hoàn thiện |
Bạn nên chọn REITs nếu cần thanh khoản cao, chi phí thấp và minh bạch. Còn bất động sản phân nhỏ phù hợp nếu bạn muốn sở hữu tài sản cụ thể và chấp nhận thanh khoản thấp hơn.
Khi giao dịch REITs, mọi thứ diễn ra tự động và rõ ràng. Nhà đầu tư chỉ cần sử dụng tài khoản tại các công ty chứng khoán để mua bán chứng chỉ.
Quy trình giao dịch REITs:
| Bước | Thời gian thực hiện |
|---|---|
| Đặt lệnh | 9:00-15:00 |
| Khớp lệnh tự động | Ngay lập tức |
| Thanh toán | T+2 |
| Nhận chứng chỉ | T+2 |
Hệ thống giao dịch chứng khoán giúp REITs vận hành mượt mà, trong khi bất động sản phân nhỏ lại yêu cầu nhiều bước thủ công và phức tạp hơn.
Các bước giao dịch bất động sản phân nhỏ:
| Bước | Thời gian thực hiện |
|---|---|
| Tìm kiếm người mua | Không cố định |
| Thương lượng trực tiếp | Nhiều ngày |
| Thủ tục pháp lý | 3-7 ngày |
| Thanh toán | Theo thỏa thuận |
Điểm khác biệt chính:
Những khác biệt này tạo nên sự chênh lệch rõ ràng về thanh khoản giữa hai loại hình giao dịch.
Hãy cùng so sánh khối lượng giao dịch giữa REITs và bất động sản phân nhỏ để hiểu rõ hơn về sự khác biệt.
REITs được giao dịch trên sàn chứng khoán với tính thanh khoản cao. Điều này cho phép nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lớn mà không làm ảnh hưởng đến giá. Một số lợi ích nổi bật của REITs bao gồm:
Ngược lại, bất động sản phân nhỏ không có sàn giao dịch tập trung. Điều này dẫn đến giao dịch thường chậm và việc định giá gặp nhiều khó khăn do thiếu thông tin minh bạch. Những hạn chế chính bao gồm:
Vì vậy, so với REITs, bất động sản phân nhỏ có tính thanh khoản thấp hơn đáng kể, gây khó khăn hơn cho nhà đầu tư khi cần giao dịch nhanh hoặc định giá chính xác.
Tài khoản nhận tiền, Sinh lời tự động như gửi tiết kiệm!
Tài khoản sinh lời Infina là sự lựa chọn lý tưởng cho tất cả mọi người, những ai muốn tối ưu hóa tài chính cá nhân và sinh lời trên dòng tiền của mình.
Nạp và rút tiền nhanh chóng trong vòng 30 giây, nhận lợi nhuận hàng ngày và rút vốn bất kỳ lúc nào mà không bị mất lợi nhuận.
Được Công ty TNHH MTV quản lý quỹ ACB (ACBC), Công ty cổ phần quản lý quỹ PVI (PVI AM) quản lý đầu tư và Ngân hàng BIDV lưu ký. Quỹ ACBC, và Quỹ PVI AM sẽ thực hiện gửi tiền tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng uy tín.
Trải nghiệm sinh lời miễn phíREITs nổi bật với khả năng cung cấp thông tin giá minh bạch. Nhà đầu tư có thể theo dõi biến động giá theo thời gian thực trong giờ giao dịch thông qua:
Điều này giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định nhanh chóng dựa trên thông tin cập nhật.
Tiếp theo, hãy xem xét cách định giá bất động sản phân nhỏ.
Việc xác định giá bất động sản phân nhỏ gặp nhiều khó khăn vì:
Dưới đây là bảng so sánh khả năng tiếp cận thông tin giá:
| Tiêu chí | REITs | Bất động sản phân nhỏ |
|---|---|---|
| Tốc độ cập nhật | Theo thời gian thực | Không thường xuyên |
| Nguồn thông tin | Sàn giao dịch tập trung | Nhiều nguồn phân tán |
| Độ tin cậy | Cao, minh bạch | Thấp, khó xác thực |
| Chi phí truy cập | Thấp hoặc miễn phí | Có thể phát sinh chi phí |
Giao dịch REITs thường đi kèm với các khoản phí đơn giản và dễ hiểu. Các loại chi phí phổ biến bao gồm:
Trái ngược với REITs, đầu tư vào bất động sản phân nhỏ thường đi kèm với nhiều loại phí phát sinh hơn:
| Loại phí | Tỷ lệ thông thường | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Phí môi giới | 1–2% giá trị giao dịch | Áp dụng khi mua/bán bất động sản. |
| Phí công chứng | 0,1–0,2% giá trị hợp đồng | Bắt buộc trong mỗi giao dịch. |
| Phí quản lý vận hành | 2–5%/năm giá trị tài sản | Thu hàng năm, phụ thuộc vào tài sản. |
| Phí bảo trì | 1–2%/năm | Tùy thuộc loại hình bất động sản. |
| Phí nền tảng | 0,5–1% mỗi giao dịch | Áp dụng trên các sàn giao dịch online. |
Chi phí cao và đa dạng này là một trong các lý do khiến thanh khoản của bất động sản phân nhỏ kém hơn so với REITs. Vì vậy, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng tổng chi phí sở hữu để đưa ra quyết định phù hợp.
REITs được quản lý nghiêm ngặt bởi các cơ quan quản lý thị trường chứng khoán và phải tuân thủ các yêu cầu công bố thông tin định kỳ. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch trong quản trị, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và giữ cho thị trường có tính thanh khoản ổn định.
Ngược lại, thị trường bất động sản phân nhỏ vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện các quy định pháp lý và cơ chế giám sát. Sự thiếu rõ ràng trong khung pháp lý hiện tại khiến mức độ bảo vệ nhà đầu tư thấp hơn và gia tăng rủi ro trong giao dịch.
Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc cẩn thận về môi trường pháp lý trước khi quyết định lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp với mục tiêu và khả năng chấp nhận rủi ro của mình.
Sau khi phân tích 5 điểm khác biệt về thanh khoản giữa REITs và bất động sản phân nhỏ, quyết định đầu tư sẽ phụ thuộc vào mục tiêu cá nhân và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Những điểm khác biệt này giúp bạn xác định rõ hơn đâu là lựa chọn phù hợp.
Chọn REITs nếu bạn:
Chọn bất động sản phân nhỏ nếu bạn:
Hãy đảm bảo bạn đánh giá cẩn thận tình hình tài chính, mục tiêu và mức độ rủi ro trước khi đưa ra quyết định.
1. Nhìn lại các ngành sẽ bị ảnh hưởng bởi thuế quan từ Mỹ! 1.…
Bạn đang sử dụng đất và muốn phát triển đúng pháp luật? Dưới đây là…
2000–2007: Giá vàng ổn định, kinh tế phát triển và hội nhập quốc tế. 2008–2011:…
Vẽ quy trình (Process Mapping) là cách trực quan hóa các bước trong quy trình…
Bạn muốn tận dụng lợi ích từ các hiệp định thương mại như CPTPP, EVFTA,…
CPTPP đã tạo ra những thay đổi lớn cho thị trường lao động Việt Nam…